Resumen del Seminario “Como Invertir en Épocas de Crisis”
Durante el seminario “Como Invertir en Épocas de Crisis” que presentamos en el Centro de Convenciones del Edificio Europlaza de la zona 14 en Guatemala, el corredor de hipotecas Gustavo Zintek y yo explicamos que el problema de mercado de propiedades en EEUU es más hipotecario que inmobiliario. No hay una falta de compradores, todo lo contrario. El problema es que estos se encuentran, como decimos en el mercado, “willing but not able” … deseosos pero sin posibilidades, que quieren pero no pueden. Y se necesita de compradores “willing and able”, que quieran y que puedan, para poder hacer negocios.
Hay mucha discusión al respecto entre economistas, pero la verdad es que aun no se sabe cuando el mercado comenzará a subir, ni tampoco si ya tocamos fondo. Lo importante es que el mercado ha caído bastante y que las propiedades ya se están vendiendo al precio en el que están hoy día, permitiendo el ingreso al mercado de mucho “inversionista buitre,” que es aquel individuo o fondo de inversión que aprovecha la caída de precios para comprar varias propiedades para revender cuando el ciclo inmobiliario vuelva a cambiar.
Consideramos que cuando el nuevo gobierno de EEUU llegue al poder, ya sea que la administración sea demócrata o republicana, empezarán a tener que lidiar de forma seria y agresiva con el problema hipotecario y permitirle al consumidor acceso a crédito, revitalizando así el mercado inmobiliario de inmediato. En estos días, precisamente, se llevó finalmente a la mesa una nueva legislación para favorecer y revitalizar el mercado de bienes raíces. Por ende, no se sabe cuando se toca fondo y la única manera es ver cuando comience a subir.
Afortunadamente, hay varios nichos en el mercado, pero los más sobresalientes son:
a) Propiedades unifamiliares ejecutadas por el banco
b) Multifamiliares en zonas de renovación urbana
c) Bulk (mayoreo)
Andre Sabbagh, Seminario "Como Invertir en Epocas de Crisis"
Participantes en el seminario "Como Invertir en Epocas de Crisis"
